El mercado inmobiliario de la vivienda en Aragón mantiene en el primer trimestre del año un destacado nivel de actividad y registra 4.730 operaciones de compraventa de vivienda. Este dato representa un crecimiento del 4% respecto al del último periodo del año pasado y supone el segundo mejor dato desde el tercer trimestre de 2007. La comparativa interanual presenta un descenso del 2,3%.
Con ello, el vigor que viene mostrando la actividad del sector en la Comunidad en el último año, se mantiene entre enero y marzo de 2026 gracias al comportamiento de los fundamentales, es decir, del crecimiento del número de habitantes, apoyado por un contexto económico relativamente positivo, y de un mercado hipotecario activo, en un contexto de tipos de interés todavía favorables.
En cuanto al precio de los inmuebles residenciales, el primer trimestre concluyó con un importe de 1.803 euros por metro cuadrado, alcanzando el precio máximo desde 2011. Respecto al mismo trimestre del año anterior el precio se ha incrementado un 12,1%.
Este incremento ha estado impulsado tanto por el precio de la vivienda usada, con un crecimiento trimestral del 3,3% y un avance interanual del 12,1%, como por el de la vivienda nueva, que aumenta un 3,4% entre enero y marzo y un 11,5% interanual.
Estos datos se recogen del último Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, impulsado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, en colaboración con el Colegio de Registradores de la Propiedad, Ibercaja, Grupo Plaza 14, el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón e Ingennus.
En la presentación, celebrada hoy en el Espacio Xplora de Ibercaja en Zaragoza, ha participado el director de la Cátedra, Luis Fabra, que los resultados del primer trimestre del año constatan la buena dinámica del sector, aunque considera que “el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda, con tasas interanuales de dos dígitos, pone en riesgo la sostenibilidad del ritmo actual de esta actividad y su comportamiento futuro ya que los salarios no están aumentando en la misma proporción”.
En este sentido, el informe indica que los salarios en Aragón han crecido un 1% en términos interanuales, según el dato disponible del cuarto trimestre de 2025; la inflación ha repuntado hasta el 3,5% en este trimestre y el Euribor ha ascendido hasta el 2,57% por las expectativas de subidas de tipos de interés como consecuencia del incremento de la inflación. Tal y como ha trasladado Fabra, “la actividad económica aragonesa, medida en términos del PIB ha moderado su fortaleza, según el último dato publicado por el Instituto Aragonés de Estadística, que cerró el último trimestre de 2025 con un crecimiento interanual del 2,7%, inferior al registrado en 2024, un 4%”.
En cuanto a la distribución, la compraventa de vivienda usada ha registrado un descenso trimestral del 2,7% al ejecutarse 3.602 compraventas, dentro del rango alto de la serie histórica, con un ajuste interanual a la baja del 3,5%. En vivienda nueva, el número registrado ha sido de 1.128 operaciones, que ha supuesto un avance trimestral del 33% y una mejora interanual del 1,8%.
En total, en los últimos doce meses se han registrado 18.500 compraventas, próximo a los máximos alcanzados en el cuarto trimestre de 2025, dando lugar a un ligero descenso después de seis trimestres consecutivos con ascensos, pero alcanzando un aumento interanual del 6,7%. De este modo, en el último año se han alcanzado 13,99 compraventas por cada mil habitantes.
Por su parte, el director general de Grupo Plaza 14, Fernando Montón, ha participado en la presentación y ha destacado que “en obra nueva, se mantiene la situación en la que se vende todo el producto que hay disponible en el mercado. Muestra de ello es que, si analizamos el número de visados de dirección de vivienda para Aragón en los últimos doce meses y el número de compraventas de vivienda nueva registradas, vemos que la demanda está un 7% por encima de la oferta de vivienda nueva. El precio de venta mantiene su tendencia al alza creciendo a dos dígitos, por encima del 11% en el último año, empujado por el incremento de los costes de construcción y por la tensión generada por el exceso de demanda. Desde el punto de vista del comprador, sigue siendo muy importante tomar la decisión de compra con la mayor celeridad posible para poder adquirir la vivienda deseada al mejor precio”.
“El principal reto del sector pasa por activar mecanismos que permitan generar más suelo finalista y, al mismo tiempo, impulsar modelos que faciliten el acceso a una vivienda asequible. En este contexto, la industrialización se consolida como una palanca clave para optimizar plazos, costes y calidad, especialmente cuando se articula desde enfoques colaborativos entre los distintos agentes del proceso”, explica Fernando Used, arquitecto socio en Ingennus.
Comportamiento de hipotecas y otros activos
Respecto a la vía de pago para la adquisición de estas viviendas en Aragón, la financiación de la operación a través de una hipoteca ha disminuido entre enero y marzo, hasta representar el 64,9% de las compraventas (66% el trimestre anterior). El número de hipotecas total formalizadas en el trimestre ha sido de 12.003, lo que supone un crecimiento respecto al mismo trimestre del año pasado del 5,9%. En total, el volumen anual de recursos destinados a financiación hipotecaria sobre vivienda supera los 1.570 millones de euros, con un ascenso interanual del 16,5%.
Santiago Martínez, jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja ha trasladado que “el mercado hipotecario mantiene elevados niveles de actividad, si bien, las perspectivas son más alcistas en importe medio por hipoteca que en número de concesiones ante la continuidad del encarecimiento de la vivienda frente a un menor dinamismo de las compraventas y un entorno de tipos de interés algo superiores a los de 2025”.
En cuanto al precio, Martínez ha manifestado que “el tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios ha aumentado y se sitúa en un 3,11%, respecto al 2,76% del trimestre anterior. A su vez, la cuota hipotecaria mensual se fija en 638 euros, deteriorándose los indicadores de accesibilidad, ya que el porcentaje de la cuota con respecto al coste salarial ha sido del 28,5%, lo que supone 1,45 puntos porcentuales por encima del trimestre anterior y 0,57 puntos porcentuales de avance interanual”.
Los ponentes han presentado las conclusiones del informe para el resto de segmentos del inmobiliario.
Las operaciones de compraventa de locales se han cifrado en 466, con un descenso trimestral del 7,5%. En los últimos doce meses, se han cerrado 1.823 compraventas de este activo, con un incremento interanual del 7,1%. El precio medio, por su parte, ha sido de 831 euros por metro cuadrado, con un crecimiento trimestral del 2,7% y un aumento interanual del 2%. En este segmento, se aprecia una ligera mejora de los precios, pero continúa en niveles próximos a los mínimos de la serie.
La compraventa de naves, por su parte, ha sido de 225 operaciones, lo que supone un ascenso trimestral del 3,7% y en los últimos doce meses se han registrado 895 compraventas, alcanzando niveles máximos desde el primer trimestre de 2008, con un incremento interanual del 23,8%.
Por su parte, los trasteros han registrado 546 compraventas en el primer trimestre del año, con un ascenso trimestral del 13,5%. Atendiendo a los últimos doce meses, el número de operaciones asciende a 2.112, lo que supone un empeoramiento interanual del 0,8%.
En el segmento de garajes se han registrado en el periodo valorado 1.945 compraventas, que representa un ascenso del 16,9% frente a las cerradas entre octubre y diciembre de 2025. En el cómputo de los últimos doce meses, se han producido un total de 7.114 operaciones, que representa un alza interanual del 12,2%.
Por último, cabe también destacar que el precio de oferta de vivienda de alquiler en Aragón durante el mes de marzo ha sido de 10,7 euros por metro cuadrado y mes, máximo de la serie con un incremento trimestral del 3,1% y un ascenso interanual del 8,6%.
